1. etapa realizácie projektu zahŕňa komplexnú rekonštrukciu a obnovu historického kaštieľa v Rohovciach, ktorý sa nachádza na parcele č. 1/1, v nadväznosti na výsledky hĺbkového architektonicko-historického, umelecko-historického a archívneho výskumu vrátane reštaurátorského prieskumu farebnosti a výtvarných prvkov, realizovaného doc. PhDr. Zuzanou Ševčíkovou, CSc. a kol. koncom roku 2005, ktorá bude zahájená po vydaní stavebného povolenia na realizáciu stavby „Rekonštrukcia historického kaštieľa v Rohovciach na dom seniorov“. V rámci komplexnej rekonštrukcie a obnovy historického kaštieľa v Rohovciach bude realizovaná aj rekonštrukcia a obnova najvýznamnejších a historicky najhodnotnejších detailov objektu kaštieľa.
Projektová dokumentácia stavby „Rekonštrukcia historického kaštieľa v Rohovciach na dom seniorov“ už bola predložená so žiadosťou o vydanie záväzného rozhodnutia Krajskému pamiatkovému úradu Trnava, v prvej polovici mesiaca máj 2006 bude predložená na stavebné konanie za účelom vydania stavebného povolenia.
Po ukončení rekonštrukcie a obnovy kaštieľa v Rohovciach bude tento plniť významnú spoločensko-sociálnu funkciu tým, že bude zabezpečovať poskytovanie komplexných služieb starostlivosti o starších ľudí – seniorov, so zameraním na ubytovanie imobilných a geriatrických klientov s predpokladom vytvorenia cca 70 lôžok vrátane vytvorenia spoločenských a reprezentačných priestorov a priestorov pre personál (objekt historického kaštieľa je v prílohe označený ako objekt A).
1. etapa realizácie projektu zahŕňa aj vybudovanie domov seniorov (v prílohe označených ako objekty B, C a D), ktoré budú poskytovať ubytovacie služby pre starších ľudí - seniorov s celkovou kapacitou cca 90 lôžok a ďalších objektov, ktorých účelom bude zabezpečenie poskytovania sprievodných a doplnkových služieb.
Objekty označené ako B, C, D predstavujú ubytovacie zariadenia, objekt F reprezentuje spoločensko-stravovacie centrum a objekt G bude slúžiť na hospodárske účely pre celý areál domov seniorov.
Umiestnenie domov seniorov - objektov pod označením B, C a D je situované na parcelách č. 5/4, č. 5/31 a č. 5/32, ktoré nie sú nehnuteľnosťami chránenými podľa zákona o ochrane pamiatkového fondu a zákona o ochrane prírody a krajiny. Objekty F a G sú situované na parcele č. 1/3, ktorá taktiež nespadá pod ochranu v zmysle vyššie uvedených zákonov.
Ubytovacie zariadenia uvedené pod označením B, C a D budú zaradené do strednej kategórie, budú určené pre pohyblivých klientov, pričom pre imobilných klientov, ktorí nebudú vyžadovať nepretržitú zdravotnú starostlivosť bude zabezpečený bezbariérový vstup do jednotlivých ubytovacích objektov a jednotiek, čomu bude zodpovedať aj celková ubytovacia plocha ubytovacích jednotiek, štandard vybavenia a pod..
V domoch seniorov – objektoch B, C a D budú budúcim klientom okrem ubytovacích priestorov k dispozícii aj spoločenské priestory a v objektoch sa budú nachádzať aj ďalšie priestory ako sklady, resp. miestnosti pre personál.
1. etapa realizácie projektu zahŕňa aj ďalšie činnosti investora spojené s komplexnou realizáciou investície, ktoré sa už uskutočňujú – geodetické zameranie stavieb, pozemkov, inžinierskych sietí a stromov, odstránenie nevyhovujúcich hospodárskych objektov v areáli kaštieľa a parku, demontáž pôvodného oplotenia pozemkov a vybudovanie nového oplotenia, parkové úpravy súvisiace so základnými prečisťovacími prácami a iné.
Zámerom investora je už v prvej etape realizácie projektu začať uskutočňovať komplexnú rekonštrukciu a obnovu historického parku na základe schválenej projektovej dokumentácie a súhlasných vyjadrení dotknutých kompetentných orgánov štátnej správy. Projekt rekonštrukcie a obnovy parku je v súčasnosti v štádiu posudzovania architektonickej štúdie zo strany investora a príslušných orgánov štátnej správy.
V rámci realizácie 1. etapy projektu je v štádiu rozpracovanosti projektová dokumentácia určená k územnému konaniu s cieľom vydania územného rozhodnutia o umiestnení predmetných stavieb.
2. etapa realizácie projektu predstavuje dobudovanie objektov v areáli parku – pod označením E, H a I, pričom ubytovacia kapacita týchto objektov zabezpečí ubytovacie možnosti s cca 90 lôžkami. Celkový počet lôžok vo všetkých ubytovacích zariadeniach dosiahne cca 250, čím bude dosiahnutý základný ekonomický parameter celého projektu, t.j. jeho ekonomická návratnosť v časovom horizonte pätnástich rokov.
Ubytovacie zariadenia pod označením E, H a I budú reprezentovať vyššiu kategóriu z hľadiska celkovej ubytovacej plochy, štandardu vybavenia a pod., ubytovacie zariadenia – bungalovy (objekt I) budú mať samostatné parkovacie plochy, do ubytovacích objektov bude zabezpečený bezbariérový prístup. V ubytovacích zariadeniach sa budú nachádzať aj spoločensko-reprezentačné a skladovacie priestory. Objekty E, H a I sú situované na parcelách č. 15 a č. 22, t.j. na ploche historického parku.
Objekty E a H sa nachádzajú v časti parku, ktorá je v priamej blízkosti cestnej komunikácie a ďalšej občianskej vybavenosti obce, západne od kaštieľa. Objekt I sa nachádza v časti parku, v ktorej stál v minulosti tzv. „zájazdný hostinec“, má navrhovaný samostatný vstup. Umiestnenie navrhovaných objektov v areáli parku predstavuje minimalistický zásah dotknutého územia z hľadiska jeho rozlohy a ekonomického využitia, rešpektuje jeho historické súvislosti a prírodné hodnoty a vytvára optimálne predpoklady na zabezpečenie finančných zdrojov na jeho rekonštrukciu a revitalizáciu (vrátane následnej údržby).
V rámci 2. etapy realizácie projektu by mala byť v najväčšom možnom rozsahu ukončená aj komplexná rekonštrukcia a obnovahistorického parku v Rohovciach, čím budú vytvorené podmienky pre aktívny oddych a záujmovo-spoločenské aktivity budúcich klientov.
Vo všetkých ubytovacích zariadeniach budú poskytované nasledovné služby – ubytovanie, celodenná strava, nepretržitá zdravotná a ošetrovateľská starostlivosť, pravidelné prehliadky odborných lekárov, rehabilitácia, relaxačné masáže, duševné cvičenia, možnosti štúdia a vzdelávania, knižnica s internetom, zaujímavé denné aktivity a program, v prípade záujmu manikúra, pedikúra, kaderník a ďalšie doplnkové služby.
Ubytovacie jednotky v ubytovacích zariadeniach budú bezbariérové, praktické a pohodlné a budú zodpovedať všetkým hygienickým, estetickým a úžitkovým požiadavkám. Každá izba (okrem izieb v budove kaštieľa, ktoré budú mať špecifické zariadenie a vybavenie určené pre nepohyblivých klientov) bude mať sociálne zariadenie (WC, sprcha alebo vaňa), chladničku, televízor, rádio, signalizačné zariadenie, terasu alebo balkón, nové zariadenie a nábytok a v prípade záujmu klienta aj telefón a internet. Základnou filozofiou investora je prispôsobenie komplexu poskytovaných služieb klientom v súlade s ich špecifickými potrebami a požiadavkami na najvyššej kvalitatívnej úrovni.